התחדשות עירונית

יתרונות החברה, נובעות מעצם היותה הזרוע המבצעת של הפרויקטים היזמיים של הקבוצה, הקבוצה נהנית מאמינות ויציבות פיננסית, וזוכה לאמינות גבוהה בקרב הבנקים הגדולים בישראל, אשר מלווים את הפרויקטים.

 

החברה פועלת ונמצאת בשלבים שונים של קידום וביצוע של פרויקטים בתחום היזמות הפרטית, שימור מבנים, תמ"א 38 ופינוי בינוי פרויקטים שונים. אנו מאמינים במעורבות ישירה בכל פרויקט בעזרת סוללה של אנשי מקצוע הכוללת אדריכלים, מהנדסים, יועצים, צוות ניהול ועובדים מיומנים בעלי ניסיון רב בתחום הנדל"ן. כמו כן צוות החברה מעניק ליווי מקצועי וסיוע בתהליך הרכישה, המסירה, האכלוס והשירות שלאחר מכן תוך מתן מענה לכל צרכי הלקוח,

 

גם אתם מוזמנים להכיר ולהצטרף למשפחת מגורים.

תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה. תכנית מתאר ארצית זו מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים ותוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק. תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005. משמעות התוכנית היא חיזוק הבניין, שדרוג פנימי וחיצוני, ושיפור איכות החיים, ללא כל עלות מצד הדיירים. 

 

זכאות

בניינים שנבנו לפי היתר בניה שהוצאה לפני ה- 1 בינואר 1980, ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413 ,זכאים להיכלל בתוכנית מתאר ארצית זו - תמ"א 38. התמ"א אינה חלה על מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כמו מחסנים. כמו כן התמ"א אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה ולשימור.

 

אפשרויות הבניה בתמ"א 38 - עיקרי התוכנית

  • חיזוק המבנה ע"פ תכנית ותקנים עדכניים

  • הרחבת יחידות הדיור הקיימות והוספת ממ"דים חדשים

  • הוספת מרפסות שמש לדירות הקיימות

  • התקנת מעלית חדישה ואיכותית

  • שיפוץ כל חזיתות הבניין לרבות תריסים, חיפוי, מסתורי כביסה וכו'

  • שיפוץ ושדרוג הלובי, הגינה וחדר מדרגות ע"פ סטנדרטים עדכניים

  • שיפוץ ושיפור דרכי הגישה, חניות, חדר אשפה ומקלט.

  • שיפוץ והחלפת תשתיות הבניין לרבות, דודי שמש, ביוב, הזנת חשמל.

 

החברה שלנו

חברת "קרן ערים" מבצעת ומממשת את תכנית המתאר הארצית - תמ"א 38 משלב הבדיקות והתכנון, ועד שלבי הביצוע, הניהול והגמר. היתרונות והערך המוסף שלנו הינו ביצוע כל הפרויקט תחת קורת גג אחת, זאת מתוך הבנה כי אין דרך אחרת לבצע פרויקט תמ"א.

לקבוצה ניסיון, ידע ויכולות מוכחות בביצוע פרויקטים ברחבי הארץ. החברה מציעה מימוש מלא לפרויקט תמ"א 38  הכולל בדיקות ספציפיות לכל בניין, תכנון הנדסי ואדריכלי, קידום והשגת היתרי בנייה בלוח הזמנים הקצר ביותר, מימון הפרויקט וביצוע חיזוק המבנה ותוספות הבנייה ברמה הגבוהה ביותר וללא פשרות. כל זאת ללא כל עלות כספית מצד הדיירים. 

 

שלב הייעוץ

  • סיור בבניין, תוך בחינה ראשונית לאפשרויות הביצוע

  • מפגש היכרות עם בעלי הדירות. הסבר מלא על תהליך תמ"א 38, האלטרנטיבות השונות, ומענה על כל שאלות הדיירים

  • החלטת והסכמת הדיירים להיכנס לתהליך בדיקה עמוקה, לא מחייבת וללא עלות כספית מצד הדיירים

 

שלב הבדיקות וההצעה

  • ביצוע בדיקות הנדסיות יסודיות, משפטיות, כלכליות ותכנוניות לביצוע הפרויקט

  • גיבוש הצעה לדיירים הכוללת תכנון, מפרט טכני, תכנית ביצוע ולוחות זמנים

  • בחירת נציגות לדיירי הבניין

  • בחירת עו"ד לייצוג הדיירים (ללא עלות מצד הדיירים)

 

שלב ההסכמים

  • הכנת הסכם התקשרות בין החברה לדיירים, אישורו וחתימתו

  • הכנת תכניות בנייה סופיות, בשיתוף מלא של הדיירים, הכולל את כל מרכיבי הפרויקט

  • הגשת התכניות לוועדות המתאימות וקידום הפרויקט ברשויות השונות עד לקבלת היתר בנייה

 

שלב הביצוע

  • מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה ועמידה בלוחות הזמנים, תוך התחשבות מרבית בדיירי הבניין

  • ביצוע כלל עבודות השיפוץ הבנייה

  • סיום עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים והרמת כוסית

 

עתה תוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר עם ערך נכס גבוה ב-20-30%, בניינכם מחוזק ע"פ התקן המחמיר, דירתכם מרווחת יותר וחזית הבניין עדכני. וכל זה ללא כל עלות מצדכם.

 

ההצעה שלנו

  • חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה – ע"פ תכנית מהנדס מוסמך וע"פ התקן המחמיר

  • הוספת חדר/ ממ"ד לכל דירה עד 25 מ"ר

  • הוספת מרפסת שמש לכל דירה

  • התקנת מעלית חדישה ומשוכללת

  • שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ו/או טיח דקורטיבי

  • שיפוץ ושדרוג הלובי וחדר המדרגות לרבות חיפוי קירות, מעקות, ארונות חשמל.

  • שדרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר למערכת חדשנית

  • הוספת מחסנים בקומת העמודים

  • שיפוץ חדר האשפה

  • עיצוב סביבתי ע"י אדריכל נוף לרבות גינה, חנייה, קומת העמודים, שבילי הגישה, גדרות

  • ביטוח מלא עבור תהליך הבנייה וערבויות ביצוע

 

פרטי ההצעה הסופיים ובכלל התוספות מכוח תמ"א כפופים לבדיקות הנדסיות, אדריכליות, ביצועיות, כלכליות וסטטוטוריות, ותגובשנה באופן סופי ומפורט עבור כל בניין.

 

© 2013 by Keren Arim. Created by pazinteractive.com

קרן ערים | טלפון: 09-7609996 | פקס: 09-7609991| כתובת: המלאכה 5, בניין עוגן, נתניה